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Box Latam Santiago | Way Flow
Box Latam Santiago - Renta Fija - UF + 0,7%
Copiapó 1039, Santiago, Chile
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Sobre el proyecto
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BOX Santiago — Renta Fija con Respaldo Inmobiliario
Inmobiliaria Parking Diez de Julio SpA presenta una atractiva oportunidad de inversión de renta fija con respaldo inmobiliario. El proyecto BOX Santiago se financia bajo la modalidad WayFlow (deuda directa con respaldo inmobiliario), disponible en proyectos publicados en la plataforma regulada My Way, permitiendo a los inversionistas obtener un flujo estable de ingresos en UF.
Sobre el Proyecto
BOX Santiago es un centro de estacionamientos y minibodegas desarrollado y operado bajo el modelo BOX Latam, emplazado en el sector San Diego, comuna de Santiago, Región Metropolitana. El proyecto contempla 270 estacionamientos de cobro por minuto y 1.800 m² de minibodegas orientadas al comercio y la logística de última milla, en una zona con déficit estructural de infraestructura de estacionamientos y almacenaje.
El activo es desarrollado sobre la base de la operación: el centro está diseñado según los tamaños óptimos de operación validados en los centros BOX ya en funcionamiento.
Modelo Comercial
El modelo BOX comercializa las unidades del centro a inversionistas retail mediante roles unitarios inscritos a nombre de cada propietario, quienes participan del flujo mensual del negocio completo a prorrata de sus derechos (pool de ingresos), con administración, mantención y relación con arrendatarios centralizadas en Administradora BOX Latam SpA.
Objetivo del Financiamiento
El objetivo del financiamiento es cubrir las obras viales de mitigación exigidas al proyecto BOX Santiago, partida que no forma parte del crédito bancario de construcción.
Estructura de la Inversión
La inversión se estructura a través de un instrumento que combina seguridad y respaldo real:
- El inversionista suscribe un Contrato de Acuerdo Simplificado sobre Acciones Futuras (SAFE) con una Sociedad Vehículo (SPV), creada exclusivamente para este fin.
- Una vez alcanzado el monto objetivo en la ronda de financiamiento, el SAFE se convierte en acciones de dicha SPV.
- Posteriormente, la SPV formaliza un préstamo con Inmobiliaria Parking Diez de Julio SpA.
La seguridad de este préstamo radica en una garantía que respalda el 100% del capital financiado.
